廣東最大舊改項目——深圳大沖舊村改造項目村民物業(yè)簽約近日啟動，首日簽約已達168戶。據(jù)估計，此次改造項目將造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為應對高房價，大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補償，而是選擇物業(yè)補償。
    有關(guān)深圳舊村居民因拆遷而暴富的新聞已經(jīng)不是頭一遭聽說了。此前，深圳市福田 CBD崗廈村舊城改造項目也創(chuàng)造了一個“神話”，在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列。拆與不拆、高補還是低補，無非是利益的糾葛。但從深圳的這些拆遷范例看，似乎大多相安無事，沒有人抱著燃燒瓶煤氣罐上屋頂?shù)�，也不需要拿國旗和憲法說事，盡管有矛盾有紛爭，但總體是和諧的，皆大歡喜的。

    這起碼也印證一個基本邏輯：拆遷上的問題，沒有天然的釘子戶；只要補償基本到位，群眾不會不愿意拆舊遷新。由此看來，新的拆遷條例固然要做好“搬遷”的文字功夫，恐怕還需要把市場化補償環(huán)節(jié)好好補課，畢竟，《城市房屋拆遷管理條例》第24條早就明確規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。”“拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。”

    以上算是舊話重提，深圳拆遷的例子的確是讓人艷羨的。有人說，政府和開發(fā)商付出的補償很高，最終開發(fā)商會用更高昂的價格來把高成本涵蓋。每一個城中村改造意味著整個城市整體運營成本的非常規(guī)上升，這將導致整個城市運營的斷層——但實際上，即便是沒有生長城中村的地皮，蓋出來的房子也不見得便宜。拆遷補償，就算高一點，只要補得其所，對公共利益也是功德無量的事情，總比短斤缺兩、強買強賣的強。

    拆遷上的補償價格，說到底決定于政府的議價能力。眼下的情況是，即便是涉及公共產(chǎn)品與服務的定價，某些地方政府的議價能力也是出奇的彪悍，比如各色詭異的聽證會，一律看漲不看跌。政府越“精明”，話語權(quán)越驕縱，群眾的話事能力越孱弱，很難討到一個公平正義的價格。結(jié)果有二：一是很多與公權(quán)沾邊的產(chǎn)品成本不透明，職能部門以信息不對稱捍衛(wèi)其議價優(yōu)勢；二是利用政府公權(quán)，動用強制力量，固守“低買高拋”的霸王邏輯。與其說這是一種“議價能力”，不如說是自說自話獨斷專行。

    當然，隨著民主法治的健全、公民社會的發(fā)展，政府與民眾議價的領域越來越多，形式越來越成熟。然而，在這種常態(tài)的對話與博弈中，政府的殺價本領有多高，不僅考驗著其善治的層級與情懷，更決定著民眾的幸福感，關(guān)系到社會公平與正義的示范度。從這個意義上說，我們希望公權(quán)與私權(quán)“砍價”的時候，是溫情的，乃至是大智若愚的。