縮小收入差距可增強百姓購房能力

兩會往往是社會熱點問題聚焦之時。中國證券報的網絡調查顯示，老百姓的住房問題和收入差距問題排在公眾最關注話題的前兩名。之所以如此，是因為相當一批城市民眾，面對高高在上的房價處于無可奈何的境地。對此，一個類似腦筋急轉彎的答案是，要么大幅降低房價，要么大幅提高百姓的收入水平。但因為影響房價的因素眾

多，大幅降低房價與大幅提高民眾的收入皆不太現實。不過，坦率地說，高房價在某種程度上折射出的是社會收入水平差距有所加大。
 

平均房價與平均收入之比，掩蓋了一個無奈的現實：少數富裕人群對房地產的投資性購買以及高收入人群對高端房地產的消費需求，與大多數民眾對普通住房消費的捉襟見肘形成了鮮明反差。畢竟，如果房價虛高到無人能承受得起的地步，那么市場的“無形之手”自然會作出調節。但現實的情況是，當房價已高到普通百姓即使“踮起腳”也難以望其項背時，總有些人可以出手闊綽地一擲千金。
 

從統計數據看，中國城市房價近些年的上漲是低于城鎮職工的工資增長的。2008年全國城鎮單位在崗職工平均工資為29229元，與2007年相比增長17.2％。查一查前幾年的數據，從2005年開始，城鎮單位在崗職工平均工資年均增幅都在16％－18％之間。也就是說，相較4年前，我們的工資收入增長了近60％，即使扣除物價因素，也該有40％左右的增幅。再查看一下全國平均房價上漲的數據，2004年、2005年、2006年全國房價漲幅分別為9.7％、7.6％、5.6％。即使是普通民眾感受房價上漲最猛的2007年，房價上漲幅度也僅為10.2%。那么，為何普通老百姓買不起房呢？這里有一個被不少專家學者探討房地產市場的癥結所在時容易被忽略的問題：居民之間的收入差距在拉大。我國的基尼系數從1982年的0.249拉大到2008年的0.47。高收入人群的收入增長要遠快于低收入人群的收入增長。由此衍生出的一個現象是，面對高房價，少數高收入人群在良好的即期收入以及對未來更高的收入預期之下，仍有較強的承受能力；而絕大多數中低收入人群卻不由望房興嘆。此外，國民的實際收入與整體經濟的增長不相稱，較高的財政收入的增長并沒有惠及普通城市居民的住房保障也是其中的原因之一。
 

據中國勞動學會薪酬專業委員會會長蘇海南介紹，我國勞動報酬在初次分配中所占比重由1990年的53.4%下降到2007年的41.4%，而居民收入在國民收入分配中所占的比重由1995年的67.3%下降到2007年的57.5%。目前我國收入最高行業與最低行業差距高達15倍，這在國際上是罕見的。少數企業高管薪酬水平與社會平均工資相差百倍，個別的相差千倍。年收入3萬元的家庭與年收入45萬元的家庭，對房價高低的敏感度應該是不可同日而語的。

面對高啟的房價與無可奈何的部分民眾，眾多專家學者開出了N個“藥方”——開征物業稅、提高二套房首付比例、加大保障型住房建設、針對投機性購房設立流轉稅……凡此種種，我們不能說解決不了問題，但要想在一定程度上改善老百姓的居住狀況或許是一個遠比我們想象的要復雜得多的系統工程，推進收入分配制度改革、縮小收入差距應是解決途徑之一。